國五條措施／民眾搶著過戶房產

地產股重挫逾7% 49檔跌停 滬指創19個月最大單日跌幅

【經濟日報／記者何蕙安／綜合報導】

濟南市民昨天在房地產交易中心，大排長龍等著辦理二手房產過戶手續。圖／新華社

上周五公布的「國五條」細則撼動大陸房市及股市，新政的具體實施辦法與上路時間尚未發布，相關效應已經顯現。大陸股市受到最直接的衝擊，地產股昨（4）日在利空下重挫逾7%，共有49檔地產股跌停，滬指放量大跌3.65%，創近19個月最大單日跌幅； 深成指也大跌5.29%。

另一方面，北京、上海房地產交易中心、稅務局大排長龍，民眾都趕著在新政實施前過戶，擔心會被課到高額的所得稅或被賣方轉嫁課稅成本。

新華社報導，中原地產市場研究部總監張大偉形容國五條細則調控力度「僅次於2011年的限購疊加限貸」，將對大陸二手房市場、特別是過熱的一線城市產生非常大的打擊。但也有專家擔心，新政會傷害到剛性需求的購房者。

中國證券報引述住建部副部長齊驥的話表示，樓市調控的細則實際都在5條措施裡，但還要翻譯成「可操作的具體條款」，各地方的調控目標需要各地方政府制定並發布，預計3月底這些細則將會公布。

大陸國務院總理溫家寶2月下旬公布「國五條」，被認為是其「任內最後1次對房市喊話」，國務院隨即在3月1日公布相關細則，其中納入「依房產轉讓差價課徵20%個人所得稅」，重點打擊炒房客，但也造成市場恐慌，擔心交易成本將大幅提升。

中新社與北京晚報報導，北京民眾為趕搶政策「末班車」，地稅部門昨天一早人滿為患，有房仲業者半夜3點就幫客戶排隊，還只拿到200多號，現場黃牛價甚至喊到人民幣1,000 元。地稅局人員說，辦房屋稅款的市民比平時多七、八倍。

購房者也擔心新政後要繳高額稅款，這兩天看房後當場簽約，且心急地趕辦過戶，造成二手房交易量激增。許多房仲經紀人整個周末手機都響個不停，被問到最多的就是「政策什麼時間開始執行」、「我的房子是不是要按20%差額繳稅」。

儘管「轉讓稅」新政是針對持有房產不到5年、且持有不只1 戶房產的賣方，重點打擊投機客，但中國財政部財政科學研究所所長賈康擔憂也會對剛性需求產生影響，指部分措施「未必是永久性的」。

不少房地產專家質疑，稅務反而會將消費力由二手推向一手市場，因為本來想買二手樓的準買家，憂慮要承擔賣方轉嫁的稅務，改轉向購買一手樓，推高一手樓樓價。

住建部部長姜偉新昨天在政協會議被記者問到國五條會否損及購房者利益時表示，要先看看市場反應再說，「這政策不可能讓13億人都滿意，只能符合大多數人的利益。」

圖／經濟日報提供