陸一線城房市 再施緊箍咒

【經濟日報╱記者何蕙安／綜合報導】

傳出大陸有關部門為遏制樓市「量價齊升」的情況，上半年可能放緩一線城市的新項目預售審批速度，並減少審批數量以減少供應。大陸房市過快回暖，導致調控政策接二連三到來。

前一天，才傳出北京等一線城市為了抑制需求，將在大陸全國兩會前祭出新政，進一步提高購房門檻，理由同樣是因為一線與熱點二線城市樓市升溫過快。

中國證券報報導，以北京為例，1月北京純商品住宅（不含保障房）成交1.1萬套，比去年同期大幅增加5.9倍。二手住宅成交量為1.9萬套，也暴增近5.7倍。

北京最大的鏈家地產市場研究部統計，1月北京新建商品住宅成交均價為每平方米人民幣23,281元（約每坪新台幣36.7 萬元），比去年12月漲9.4%，將近一成；二手住宅成交均價約比前一月上揚1.5%，至每平方米人民幣24,962元（約每坪新台幣39.4萬元），如此「量價齊升」的情況也存在其它一線城市。

據了解，為避免房市過快升溫，有關部門今年將加強交易環節的管控。當中因為二手房交易較分散、靈活，因此管控重點放在新房市場，且主要針對預售環節。

具體的做法包括放緩預售證的審批節奏，並減少審批的房屋套數，以壓低新房的供應量，而下半年才會適當加快預售證的審批，以利於建商降價出售換現金。

北京市住建委相關人士表示，從去年10月開始，儘管各地樓市陸續回暖，但在調控者的眼中，房價並未出現過快上漲，「直到近期，（相關政府部門）基本認定，少數一線城市確實回暖過快了。」