台中西屯區 自住換屋首選

中國時報【文/黃繡鳳】

台中市政府地政局日前公佈2012年12月建物買賣移轉件數，12月成屋市場交易狀況比前期11月稍稍衰退5.1％，不過卻比去年同期成長兩成，顯示奢侈稅的影響逐漸小，其中以西屯區移轉量最大達711棟，其次是北屯444棟，南屯居第三306棟。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，年底一向是房市的傳統旺季，除了建商趕在年底新屋移轉，也有不少買賣方習慣在年底做資產配置。觀察西屯區不論比起前一年同期或是前期都有兩成的成長，顯示其為自住客或換屋的首選區域。

周俊榮指出，縣市合併後，2012年建物買賣移轉量雖比前一年稍衰退7.17％，但房市動能卻在近三個月開始超越去年同期。適逢實價登錄時機，他認為房價透明化反而有助於買賣移轉加速。

信義房屋台中區內部成交情況，近期有不少屋主願意議價，買方願意加價的情況。他認為與年底買賣雙方購屋意願轉強及處理手邊資產配置潮有關。有的屋主認為短期內房價不會有太大的上漲空間，有獲利的情況下願意議價售屋，從最近連續三個月的移轉件數正成長來看，今年第一季台中房市仍樂觀穩定。

他也強調，低單價與單總價仍是房市撐盤的主力，目前台中購屋價款大致分為四類，首購三房入門款，多鎖定在總價400~600萬元之間，升級價款約600~1000萬，四房換屋款約可分為800~1600萬元以及1200~2500萬元，過去3~4房為主力產品，不過在土地成本大幅提高後，目前在兩房產品也很受歡迎，由於北屯區人口多，有10期、11期重劃區，新舊案選擇多，預料首購下一波買氣仍在一字頭區域盤旋。